Chácaras e mansões surgiam no final do século XIX na ligação entre o bairro central e a região praiana então denominada de Barra e que hoje é conhecida como Boqueirão. O acesso às praias era feito principalmente pelo chamado Caminho Velho da Barra, que principiava no que seria depois a Rua Braz Cubas e prosseguia pela atual Rua Luiz de Camões, era assim visto em 1902, em foto de José Marques Pereira:

O Caminho Velho da Barra - conhecido mais pelo trecho da atual Rua Luiz de Camões, embora começasse no traçado da atual Rua Braz Cubas e continuasse pelo da Rua Oswaldo Cruz - começava a perder importância com o surgimento de novas vias de acesso, vistas nesta foto em que o bairro Encruzilhada aparece à esquerda, tendo ao fundo os morros de Guarujá:

A mesma imagem, registrada possivelmente pelo fotógrafo José Marques Pereira, na primeira década do século XX, quando mal se podia perceber o traçado da então futura Avenida Washington Luiz (que só ganhou esse nome em 6 de setembro de 1923 e teve sua primeira placa denominativa inaugurada pelo próprio homenageado, então presidente do Estado de São Paulo, em 28 de abril de 1924):

Esta aproximação da imagem acima (em que a primeira via horizontal visível parece ser a Rua Xavier Pinheiro e seu prolongamento, Rua Joaquim Távora), tem seu centro na Rua Luiz de Camões, acompanhada até a ligação com a Avenida Conselheiro Nébias (alto, à direita):

Anos depois, para comparação, o mesmo enquadramento de imagem (com um pouco mais de distanciamento) mostra o desenvolvimento urbano verificado no entorno da Rua Luiz de Camões, vista ao centro da imagem, tendo logo abaixo a Avenida Washington Luiz, com o canal e a arborização característica:

A imagem completa, em cartão postal:

A região, na época da Primeira Guerra Mundial, já se observando a Avenida Washington Luiz em quase toda a sua extensão, à esquerda:

A imagem abaixo mostra aproximadamente a mesma vista, por volta de 1930, sendo referências para o observador várias casas da então Rua Rangel Pestana (rodapé da foto), e da Rua Comendador Martins:

A imagem completa, obtida desde o Monte Serrate:

Grupo de edificações que serve como ponto de ligação entre os três grupos de imagens: