Edição 156 - NOV/2006

Timbiras Residencial. Charme no Gonzaga

Empreendimento possui ampla área de lazer localizada na cobertura

Confiantes na estabilidade da economia, os empresários da construção civil  estão retomando os investimentos no Litoral Paulista, sejam residenciais ou comerciais, destacando Santos como centro dessa onda de desenvolvimento do setor. As reportagens a seguir demonstram a disposição do empreendedor da região, ao aproveitar este excelente momento para fomentar negócios, movimentando um mercado que gera um formidável número de empregos e tem reflexo positivo em diferentes segmentos produtivos.

Nesta primeira de uma série de reportagens enfocamos a entrega do Timbiras Residencial, da construtora Xavel – que já iniciou as obras de mais um empreendimento; e do Edifício Chico Xavier, da Universidade Santa Cecília, construído pela Engeplus – que, aliás, já prepara lançamento residencial.

A construtora Xavel está entregando em dezembro de 2006, em Santos, o Timbiras Residencial. "Um projeto exclusivo, localizado em uma rua tranqüila, próximo ao máximo de conveniência e com o charme do tradicional Bairro do Gonzaga", sintetiza a diretora da empresa, Ana Carolina Azevedo Passos. O empreendimento foi implantado em terreno de 1.044 metros quadrados e possui dois apartamentos por andar, todos de frente com 4 dormitórios e terraço individual, com opção de 2 ou 4 suítes, sendo uma master com hidromassagem. São apartamentos amplos, com 203 metros quadrados ou 217 metros quadrados de área útil, possuem living para 3 ambientes em granito natural, com terraço e churrasqueira privativa mais dependência completa.

Conforme destaca o arquiteto Carlos Passos, o projeto possui concepção moderna encaixando-se no estilo contemporâneo, procurando impor uma volumetria ressaltada pelas cores da cerâmica utilizada na fachada. No acesso o destaque é para o pé direito duplo, simetria e volumetria limpa, destacada pelo hall social com pele de vidro, jardins e iluminação. "Como as duas unidades por andar possuem plantas levemente diferentes, uma das preocupações principais foi o cuidado para se manter a simetria na fachada que fica visualmente mais interessante", afirma Carlos. Quem adquiriu sua unidade durante a execução da obra teve a oportunidade de fazer alterações na planta original, distribuindo os ambientes de acordo com suas necessidades. Essa flexibilidade proporcionada pela construtora facilita o proprietário, pois evita futuras reformas.

A área de lazer do Timbiras Residencial está localizada na cobertura e inclui piscina, sauna e fitness, além de dois espaços reservados para festas ou reuniões gourmets. Entre outros diferenciais de projeto, as unidades são dotadas de medição individual de água, portas dos dormitórios para os terraços com persianas que possibilitam a abertura total do vão para iluminação, além de infra-estrutura para automatização das mesmas, elevador com controle de acesso por biometria (sistema que lê a digital do morador), fachada totalmente revestida com cerâmica e fundações profundas. No total o empreendimento possui 10.489,83 metros quadrados de área construída, compreendendo uma torre com subsolo, térreo, 2 mezaninos, 14 andares tipos. No 14º andar, possui 2 coberturas triplex com vaga para até 5 carros, mais depósito individual fechado.

O empreendimento foi desenvolvido em parceria com tradicionais profissionais e fornecedores do mercado. No fechamento em alvenaria foram utilizados blocos cerâmicos da Cerâmica Saturno Ltda. Os produtos atendem às normas da ABNT e, entre as vantagens, destacam-se a leveza e o isolamento térmico e acústico. A Pormade forneceu o kit porta pronta para verniz em madeira padrão Curupixá nas entradas social, serviço e dependências dos apartamentos. A Atlas Schindler equipou o residencial com dois elevadores de alta velocidade, dotados do sistema Biopass, que reconhece a digital do usuário, com cabinas da linha NeoLift. A Alpha executou o projeto de instalação da central e da rede de distribuição de gás (GLP), enquanto a Impermec fez todo o serviço de impermeabilização nas áreas frias, envolvendo banheiros, áreas de serviço e cozinhas. A Gesso Lupa executou toda a decoração em gesso nas áreas comuns, salão de festas e apartamentos. 

Para garantir a segurança da construção, o projeto de fundações especificou o estaqueamento profundo, por meio do sistema de estacas escavadas em concreto, que atingiram profundidade média de 50 metros. Foi adotado sistema construtivo convencional, com utilização de aço pronto Belgo. Após as fases de estrutura, alvenaria, acabamento interno e externo, em novembro as obras chegaram na fase final de acabamento, com retoques de pintura, iluminação, faltando somente a execução das áreas comuns no térreo, jardins e calçada. A limpeza geral é feita pela Santa Luzia.

Entre os diferenciais do projeto hidráulico, foi adotada a medição individualizada e a infra-estrutura completa para aquecimento a gás (sistema individual de passagem com 1 ou 2 equipamentos). Já o projeto elétrico foi desenvolvido de acordo com as normas da ABNT, com preparação para gerador de energia. Empresa certificada ISO 9001:2000, a Xavel adotou uma série de procedimentos de preservação ao meio-ambiente, cuidando especialmente da organização e limpeza constante do canteiro de obras, no controle da emissão excessiva de ruídos durante a obra e na separação dos resíduos em metal, plástico, papel, papelão, entulho e madeira.

Com a entrega do Residencial Timbiras a Xavel decorou uma unidade que ficará em exposição à venda. O projeto é da arquiteta Melba Nadais Aidar, que apresenta um estilo contemporâneo e utilizou armários planejados da SCA, estofados, mesas e objetos de decoração da Alhambra Móveis, iluminação da Guido Lustres, cortinas, persianas e almofadas da In Decor e detalhes de gesso aplicados pela Gesso Lupa.
Conforme contou Melba, a concepção do apartamento-modelo mantém o máximo possível da divisão de ambientes da unidade original, apenas com algumas interferências, como a transformação da cozinha em copa-cozinha e um dos quartos com closet. Todos os demais espaços do apartamento padrão não foram alterados.
Sua expectativa é que os diferenciais agradem, especialmente as mulheres. No caso do quarto transformado em closet, Melba lembra que as mulheres possuem cada vez mais roupas e necessitam de um closet amplo, onde é possível escolher e vestir-se com conforto. Já a copa-cozinha traz mais praticidade ao dia-a-dia da família. Com relação ao living, a arquiteta frisou que optou em equipá-lo com uma televisão, considerando a tendência dos novos aparelhos de plasma e LCD.

O projeto de esquadrias foi desenvolvido pela Correa & Costa Jr. Ltda. Segundo um dos diretores da empresa, o professor Luiz Corrêa, um dos diferenciais está no guarda-corpo dos terraços, executado na Linha Gradil Universal, patente exclusiva da Alcoa Alumínio SA, que recebeu trechos com módulos formados por brises verticais, com o objetivo de esconder as máquinas do sistema de ar condicionado, sem comprometer o seu funcionamento. Uma esquadria com grande largura e altura faz a comunicação da ampla sala com o terraço e foi executada na Linha Gold, outra patente da Alcoa, formada por perfis reforçados para grandes vãos.

Os quartos e suítes receberam portas da Linha Integrada Suprema da Alcoa, com persianas em alumínio, cujas palhetas são preenchidas com poliuretano, melhorando assim o conforto termo-acústico. Também foi previsto ponto de alimentação elétrica para posterior automatização, conforme interesse de cada proprietário.

Nos últimos anos, conforme destacou o diretor Hamilton Luiz Costa Jr., a miniaturização dos componentes, bem como a redução nos custos, têm viabilizado a utilização de controles remotos para a movimentação de portas e janelas. Ele acrescentou que o acesso social do Residencial Timbiras será feito por um monumental conjunto de esquadrias chamado "pele de vidro". Trata-se da Linha Cittá II e foi desenvolvida pela Alcoa e pela  primeira vez, foi executada em Santos.

A Portobello, por meio do canal Arquitetura e Engenharia, disponibiliza assessoria técnica de arquitetos para apresentar às construtoras soluções na utilização de seus produtos. No caso do Timbiras, quarto empreendimento da Xavel na qual a Portobello participa, a consultora técnica arquiteta Lucia Simões informou que as especificações para cada ambiente do empreendimento adotaram como concepção a harmonia entre a inovação e a praticidade. "Essa harmonia foi pontual desde a fachada com revestimento cerâmico até no detalhe do acessório de vidro nos banheiros", comentou.

Na fachada da frente, o Timbiras recebeu revestimento cerâmico 7,5x7,5 da linha Prisma Bianco, Bege e Nero; enquanto nas laterais foi aplicado o revestimento cerâmico 5x15 da linha Stone Withe. As peças de porcelanato rústico foram das linhas Casa Bianco 45x45, Nizza White 45x45 e porcelanato técnico Bianco Tu 30x30. Os banheiros utilizaram revestimento nas paredes da linha glass 30x60 e detalhes em filetes de vidro. Nas cozinhas, a linha Image Milk 30x60.

A Xavel lançou em agosto de 2006 o Residencial Acordes, também localizado no Gonzaga, na Rua Pasteur, 68, destinado para famílias pequenas que não abrem mão de espaço e qualidade. São plantas de 1 e 2 dormitórios, sendo 1 ou 2 suítes, com terraço. As unidades vão de 58 metros quadrados a 133 metros quadrados, com diversas opções de planta.

Quatro unidades por andar em um prédio totalmente revestido com cerâmica, hall de entrada e elevadores em granito natural, fundações profundas, medição individual de água e gerador de energia. Possui área de lazer no 16º andar, com piscina, sauna, fitness e salão de festas com grill. Plantão de vendas na Rua Paraguai, 142, de segunda a sábado, das 9 às 18 horas, telefone (13) 3289.7444.