Edição 104 - JAN/2002

Esperando negócios

Terrenos milionários em frente ao mar são opção de investimento

Enganam-se os que pensam que está esgotado o estoque de áreas disponíveis à construção na orla de Santos. Em meio a inúmeros edifícios à beira-mar, terrenos milionários representam opção para investidores dispostos a fomentar negócios em uma das regiões mais valorizadas da Baixada Santista.

A localização privilegiada atrai investidores, mas a pouca oferta produz valores formidáveis, muitas vezes superiores ao da planta genérica da cidade, cujo metro quadrado na Avenida Presidente Wilson deveria custar, em média, R$ 957,00, e na Avenida Bartolomeu de Gusmão, até R$ 1.573,00.

Segundo o levantamento, boa parte dos imóveis disponíveis localiza-se na Ponta da Praia. “Muitos deles pertencem a grandes construtores que visam uma reserva de mercado para o momento oportuno”, afirma o secretário Gonçalves, citando o terreno da Avenida Saldanha da Gama, 96. Localizado vizinho ao campus da Universidade Paulista, o imóvel é de propriedade da Construtora Miramar, do empresário Armênio Mendes; abrigou uma danceteria, mas hoje está abandonado. A área possui mais de nove mil metros quadrados e seu valor venal é estimado em R$ 5,8 milhões. Já o valor de mercado, apesar de não estar à venda, pode ultrapassar os R$ 10 milhões.

Questões jurídicas - Além dos preços salgados, problemas judiciais e partilha de bens são alguns obstáculos encontrados pelos possíveis compradores dos imóveis. É o caso do terreno localizado na Avenida Vicente de Carvalho, 62, na Praia do Gonzaga, onde funcionava o Bar da Praia. Aguardando a melhor oferta, os donos ainda não foram sensibilizados a comercializar a área de mil metros quadrados. Para se ter uma idéia, o valor venal gira em torno de R$ 1,8 milhão, considerando o metro quadrado a R$ 1.800,00. O preço de mercado, contudo, é outra estória.

Já o terreno de 1.200 metros quadrados na Avenida Presidente Wilson, 108, esbarrou na falência da Encol e desde 96 a construção está abandonada. “Apenas as fundações foram concluídas. Lutamos por um financiamento para darmos continuidade à obra”, afirma Maria de Lourdes Marques, porta-voz da comissão formada pelos proprietários lesados. 

Ela conta que os compradores conseguiram fazer a escritura sobre a fração ideal de cada condômino antes que a construtora falisse. O grande desafio do grupo agora é obter financiamento de R$ 7 milhões, necessários para a conclusão do prédio, diante das inúmeras exigências feitas pela Caixa Econômica Federal. Entre outras, a CEF exige da construtora um depósito de R$ 2,7 milhões, referente ao seguro da obra.
Outra dificuldade é a dívida do terreno junto à Prefeitura, que atinge R$ 700 mil. Há um ano, os moradores lutam para obter anistia, mas não obtiveram êxito. “Enquanto isso, a dívida continua a crescer. Muitos compradores já estão desanimados, mas tenho esperança de que tudo dê certo”, calcula Maria de Lourdes, esperando que a obra tenha início em 2/2002 e seja concluída até 2004.

Desde 1949, a Praticagem de Santos possui sede no número 64 da Avenida Saldanha da Gama, ao lado do Clube de Regatas Saldanha da Gama, na Ponta da Praia. Em outubro de 2001, a antiga casa foi demolida, despertando a atenção dos investidores. Edson Botelho Calenzo, gerente geral da Praticagem, deixa claro que a cooperativa não possui intenção de comercializar o terreno, que conta com 900 m². “Vamos construir uma nova sede no local, desta vez ainda maior”, informa Calenzo.

Localizado em frente ao Emissário Submarino, no Bairro José Menino, em Santos, o terreno de 800 m² da Avenida Presidente Wilson, 182, foi doado em 1995 a várias entidades filantrópicas, que aos poucos estão vendendo suas cotas para o Lar das Moças Cegas. “Conseguimos adquirir 44% do terreno”, informa o presidente da entidade Carlos Antônio Gomes. No local, existe um casarão de oito cômodos, projetado na década de 20. Por ser uma construção antiga, a casa precisa de reparos estruturais. “Será uma reforma lenta porque não temos recursos”, afirma o presidente. A idéia da entidade é transformar o imóvel em local de eventos beneficentes. “Praticamos filantropia, mas não pedimos esmola. A casa será uma forma de arrecadarmos mais dinheiro”, explica Gomes.

Para o secretário de Obras e Serviços Públicos a escassez de terrenos de frente para o mar poderá ser amenizada com a demolição dos prédios tortos, o que deverá ocorrer a médio e longo prazos, quando o custo-benefício desse tipo de operação compensar aos investidores. “Muitos edifícios apresentam um custo de recuperação incompatível com o valor do imóvel. São prédios de quitinetes e apartamentos de um dormitório cuja reforma não compensa”, analisa, torcendo pela modernização da arquitetura dos prédios da orla.