Edição 138 - Fev/2005

CASTELL DI MARIA: 19 espaços de lazer. Como um clube

Processos de qualidade garantem economia e ganhos de produtividade

Mais uma obra da Construtora Macuco, o Castell di Maria está em fase de execução no Bairro do José Menino, próximo ao Orquidário Municipal, em Santos. O edifício tem entrega programada para o primeiro semestre de 2006 e faz parte da nova safra de empreendimentos da Macuco, que incorpora moderna tecnologia certificada ISO 9001 e com o nível A do Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat, do Ministério das Cidades (PBQP-H). Com essas credenciais, a empresa garante a aplicação de processos com controle e critérios de execução, gerando resultados em economia, qualidade e produtividade. 

Segundo afirma o diretor da Macuco, engenheiro Mateus Teixeira, a satisfação do cliente é prioridade. A partir da compra é desenvolvido um programa voltado a atender as necessidades do proprietário, que possibilita fazer alterações no projeto, como na distribuição dos cômodos e detalhes do acabamento.

O projeto arquitetônico do Castell di Maria, em estilo neoclássico, é do arquiteto Daniel Passos Proença e está focado no conforto e na qualidade de vida do morador. Para isso, Daniel buscou proporcionar melhores condições de ventilação e iluminação, e um arranjo físico interno, entre o técnico e o funcional, para que móveis e equipamentos se integrem de maneira ergonômica. 

Entre os inúmeros detalhes, destaque para os terraços com vista panorâmica, mais vagas de garagem, espaço para depósito e uma ampla área de lazer, localizada no segundo mezanino com 19 espaços diferentes, como um autêntico clube: piscinas adulto com raia, piscina infantil, sauna, sala de ginástica, garden space, quadra de squash, quadra de street ball, quadra poliesportiva, playground, minigolf, salão de jogos, brinquedoteca, gourmet center, common space, churrasqueira, salão de festas, copa, snack bar e lounge.

A concepção arquitetônica também teve uma preocupação com a segurança e projetou a implantação de sistemas e de controle de acesso, para que o morador tenha absoluta tranqüilidade em sua unidade e na área de convivência social. "Os sistemas programados faz com que a pessoa se sinta observada e segura", afirmou Daniel. "Ela só ingressa no condomínio se está autorizada, e partir daí está segura".

No total, o edifício tem 24 andares, sendo 20 andares-tipo, cada com seis apartamentos, de dois e três dormitórios com suíte, totalizando 120 unidades, todos com terraço mobiliável. Cada unidade conta com uma a três vagas de garagem. Já as coberturas duplex possuem três e quatro dormitórios com suíte e quatro vagas de garagem. No acabamento interno, a tendência adotada privilegia os tons claros, em sintonia com o estilo neoclássico. Esse detalhamento será mostrado na decoração de três apartamentos modelos, cada qual com um perfil: clássico, moderno e jovial.

O Castell di Maria terá quatro elevadores da marca Atlas Schindler de última geração, sendo três sociais, um para cada dois apartamentos do andar, e mais um elevador de serviço, com capacidade para oito passageiros cada, velocidade de 90 m/min e 24 paradas. Os elevadores são microprocessados e dotados do sistema VVVF - Variação de Freqüência e Tensão, e do dispositivo automático opcional DAFFE, para funcionamento com força de emergência. Em caso de falta de energia por parte da concessionária, o sistema faz com que todos os elevadores retornem ao pavimento térreo, liberando os passageiros, mantendo apenas um elevador em operação.

A construtora fez parceria com fornecedores e profissionais tradicionais do mercado da construção, utilizando materiais de qualidade, tanto na infra-estrutura quanto no acabamento, com a perspectiva de evitar problemas futuros em face de sua responsabilidade construtiva. Mediante avaliação feita a cada obra, a Macuco mantém os fornecedores de obras recentes, considerando rapidez e entregas no prazo. A Magenta, por exemplo, fornece todos os contramarcos, janelas, com persianas na cor branca, e também instala as esquadrias metálicas dos terraços, em alumínio na cor preta.

Para garantir a segurança do empreendimento, foi adotada a solução de fundações profundas, executadas pela Brasfond, com o sistema de estacas escavadas in loco. Os estacões, como são chamados, são feitos no local com perfuratiz, com diâmetros variados, de 0,80 a 1,5 metro, e profundidade de até 46 metros. Na confecção das lajes foi utilizada fôrma pronta da Madewal. 

O concreto foi fornecido pela Engemix, com duas resistências diferentes: nos pilares, 35 Mpa, enquanto nas lajes e vigas, 30 Mpa. Por laje, incluindo os pilares, foram utilizados cerca de 145 metros cúbicos de concreto, detalhou o engenheiro Eduardo Augusto Saraiva, responsável pela obra. Além disso, o prédio tem detalhes nas bordas de algumas vigas, em função da arquitetura em estilo neoclássico, que, em alguns pavimentos, obrigam a utilização de 15 metros cúbicos de concreto a mais. Já a alvenaria, que alcança o 7º andar, utiliza bloco cerâmico. Como em todas as obras da Macuco, o controle tecnológico e as provas do concreto e argamassa são executados pela Teste Engenharia.

Para afastar riscos de infiltração, a impermeabilização é feito com manta asfáltica da Viapol. No segundo mezanino, por exemplo, onde está a área de lazer, toda a laje recebeu manta, com a impermeabilização de cerca de 2 mil metros quadrados, sendo que a piscina recebeu uma dupla camada de manta asfáltica. Já nas áreas frias, foi aplicado cimento cristalizante.

O subsolo é destinado para estacionamento de veículos e instalação de um gerador que possibilita enfrentar situações de emergência, na falta de energia, com funcionamento das bombas de recalque, portões de acesso, luzes de emergência, e o elevador de serviço. O sistema hidráulico adotou a instalação de quatro válvulas redutoras de pressão, garantindo uma distribuição uniforme em todos os 20 andares.

O material elétrico é fornecido pela Casa Nogueira. Segundo o diretor da empresa, Cláudio José Nogueira, a construtora utiliza os melhores materiais do mercado, com fios e cabos elétricos normatizados e aprovados pelo Inmetro, além de cabos especiais para telefonia.

Nos últimos anos, a Construtora Macuco entregou os edifícios Castell di San Muniz, no Bairro da Pompéia, o Residencial Marisol, no Campo Grande, o comercial San Sebastian Center, no Boqueirão, e o Castell di Elvira, na Vila Rica. A empresa programa ainda para 2005 o lançamento de mais um empreendimento, agora na Avenida Bernardino de Campos, no Canal 2.