Edição 135 - Set-Out/2004

Jardins da Grécia: conforto e segurança ao máximo

Entrega da primeira fase do megaempreendimento está programada para abril de 2005

A Construtora Miramar, do Grupo Mendes, está realizando na Ponta da Praia, em Santos, o Residencial Jardins da Grécia. A construção do megaempreendimento está sendo executada em duas fases e em ritmo acelerado, com a participação de 400 trabalhadores, numa rapidez que já é tradicional nas obras realizadas pela Miramar. 

Além da preocupação na escolha dos fornecedores e prestadores de serviços, em condições e capacidade técnica para atender a velocidade programada, a construtora deu atenção especial à logística. Nesse sentido, foi definido primeiro erguer três torres, deixando o local das outras duas servindo como canteiro de obras e área de apoio e entrada e saída de equipamentos e material.

A primeira fase do residencial, que corresponde a três torres e respectiva infra-estrutura de lazer e serviços, começou no dia 2 de agosto de 2003 e termina em 30 de abril de 2005. A segunda fase, com mais duas torres, já estão com as fundações prontas.

As cinco torres estão sendo batizadas com nomes de deuses gregos: Heracles, Hermes, Afrodite, Atena e Apolo. Cada uma delas tem 48 apartamentos-tipo e mais duas coberturas triplex, com garagens no térreo e em dois mezaninos. O autor do projeto arquitetônico e responsável técnico pela obra é o arquiteto Roberto Saviello, que buscou privilegiar a vista – que destaca a entrada de acesso de navios ao Porto de Santos –, dotando cada unidade com cerca de 30 m² em três varandas, uma na sala social, outra na suíte do casal e a terceira comum a duas suites.

A obra é executada com a utilização de modernas técnicas construtivas, através da parceria com renomados profissionais e fornecedores. A Drenamar executou os serviços de rebaixamento de lençol freático. Conforme explicou o diretor Marcelo Franco, foram utilizados equipamentos com tecnologia própria, mais silenciosos que os existentes no mercado, que permitem o uso durante 24 horas sem incomodar a vizinhança. Todos os vergalhões, arames e pregos foram fornecidos pela Belgo, totalizando até o momento 2 mil toneladas de aço.

O projeto estrutural é da Engos Engenharia e Projeto Ltda. Segundo informaram os engenheiros Antonio Madeira Jr. e Silvio Miranda, particularmente no projeto dos pilares foram tomados cuidados especiais, tanto no seu posicionamento, quanto no dimensionamento, no sentido de prover ao conjunto da estrutura as condições de rigidez e resistência necessárias a suportar com segurança os esforços gerados pelo porte das edificações.

O projeto de fundações contemplou 182 estacas de grande diâmetro, variando de 800 mm até 1600 mm, e profundidade de 56 metros, com uso de lama bentonítica para estabilização das paredes da escavação e concretagem submersa, serviços que foram executados pela Brasfond Fundações Especiais S/A. Foram utilizados equipamentos de última geração, como as perfuratrizes hidráulicas tipo MAIT HR 200 e MAIT HR 180, com torques de 20.000 Kgf.m e 18.000 Kgf.m, respectivamente. De acordo com o engenheiro Osvaldo Jacob, gerente de produção da Brasfond, na obra foram registrados os mais altos índices de produtividade da empresa em obras na Baixada Santista, o que foi atribuído ao alto nível da equipe, eficiência dos equipamentos e ao apoio da Miramar.

Na primeira fase do residencial foram utilizados 20 mil m³ de concreto, de 25 Mpa, fornecidos pela Concretex. No período de fundações, quando se exigiu volumes excepcionais de concreto, foi formado um consórcio com a parceria entre a Concretex e a Concrepav. Todo o material de pedreira foi fornecido pela Arpe Areia. Já os ensaios tecnológicos no concreto foram feitos pela Teste. Para a execução das lajes foram utilizadas fôrmas pré-fabricadas para concreto da Madewall System.

As fôrmas contam com estrutura de projetos e dimensões que proporcionam alinhamento e esquadrias perfeitas, e acarretam agilidade, praticidade e qualidade no empreendimento. A grande vantagem das fôrmas prontas está na diminuição de mão-de-obra no canteiro, permitindo o cumprimento criterioso do cronograma estabelecido pela construtora, sem desperdícios de materiais, permitindo um alto número de reaproveitamentos das fôrmas.

Todos os produtos aplicados na impermeabilização foram fornecidos pela Viapol. Entre os 15 itens utilizados pela construtora, o cimento polimérico Viaplus 1000, resina termoplástica Viaplus 5000, primer Adeflex e Ecoprimer, mantas asfálticas Torodin PL ou EL 4mm, Torodin PL ou EL 3mm, Torodin antiraiz PL ou EL 3 mm, Viapol premium glass PL ou EL 3 mm e asfalto modificado Viapol (NBR9910-Tipo III), emulsão asfáltica Vitkote, emulsão adesiva Viafix, isolante térmico de poliestireno expandido Viafoam 25 mm e camada separadora, com filme de polietileno 24 micras.

No interior das unidades, estão sendo executados os serviços de hidráulica, elétrica e o revestimento das áreas de banheiro e cozinha. A Casa D’Água fornece toda a tubulação metálica para água quente da Eluma materiais hidráulicos, tubos e conexões Tigre e metais Deca. Já a Eliane está fornecendo os pisos e azulejos nas cozinhas e banheiros de todos os apartamentos. 

Na cozinha, azulejo Icaro Alpi e piso Star White, enquanto na sala e no lavabo, porcelanato Marfil; nas suítes 1 e 2, azulejo e piso linha Conforto; na suíte do casal, azulejo e piso linhas Vilas, e no lavabo, azulejo linha Vilas. As varandas têm um toque especial nos guarda-corpos elaborados pela Incomar, em tubos de alumínio com pintura eletrostática na cor branca, com estrutura chumbada em aço no concreto. Já as esquadrias de alumínio das janelas e portas também possuem pintura eletrostática na cor branca: na sala, dormitórios, cozinha e área de serviço.

Os serviços de impermeabilização estão sendo executados pela empresa a AF Cintra Engenharia e Construções. Segundo detalhou o diretor, o engenheiro Antonio Ferreira Cintra, estão sendo impermeabilizados terraços, áreas frias, coberturas e pavimento térreo (jardins, piscinas, quadras poliesportivas), totalizando mais de 27.000 m². A AF Cintra é antiga parceira do Grupo Mendes e já executou mais de 90.000 m² de área impermeabilizada em recentes empreendimentos do Grupo.

Para o assentamento de pisos e revestimentos, interno e externo, foram utilizadas argamassas e rejuntes da Argamont. Para o assentamento das pastilhas de porcelana no revestimento externo foi aplicada a argamassa Pastimont flexível monocomponente, da mesma cor da pastilha, que cola e rejunta simultaneamente.

No revestimento interno foi usada a argamassa AC-I. Já para a colocação do piso da sala foi utilizada a argamassa flexível para porcelanato, e nas áreas internas, rejuntes flexíveis. Conforme frisou Mauro Marques, representante da Argamont na Baixada Santista, os produtos da empresa são avaliados no Centro Tecnológico de Controle de Qualidade, com certificações ABNT, NBR.

Cada uma das três torres da primeira fase do Residencial Jardins da Grécia será equipada com dois elevadores da marca ThyssenKrupp, da linha Frequencedyne, com acionamento em corrente alternada com variação de voltagem e freqüência (V.V.V.F.). Eles possuem 30 paradas e são dotados de sistema de ventilação inteligente com vazão auto-ajustável de acordo com a temperatura, dispositivo contra incêndio e pânico e velocidade de 105 metros por minuto ou 1.75 m/s.Todos terão a nova cabina Export NP, com acabamento em aço inox escovado e portas automáticas de abertura central.

A infra-estrutura do megaempreendimento é excepcional: foram criados 5 mil m² de área de lazer, sendo 2.150 m² de jardins, duas piscinas semi-olímpicas, saunas, quadras de squash, quadra poliesportiva, playgrounds, sala de ginástica, quatro salões de festas, churrasqueiras, viveiro interativo de pássaros, bosques e jardins irrigados e cascatas com espelhos d’água.