Edição 095 - ABR/2001

Preço de Custo tem novo formato 

Edifício que marca o fim de um ciclo do sistema Preço de Custo, o Maison Vacheron foi entregue em abril, na Ponta da Praia, em Santos, pela Real Consultoria de Imóveis e Construtora Tecnobases. Comemorando a data, foi realizado evento de confraternização entre condôminos e fornecedores. O Maison Vacheron é o 42º empreendimento entregue pela Real através do Preço de Custo – no qual o condômino paga somente os valores correspondentes ao montante gasto na construção (ficando com o lucro imobiliário) –, e também é o último prédio da linha Maison da Real, conhecida pelo elevado padrão construtivo.

O diretor da Real, Lourenço Lopes, destacou que ao mesmo tempo em que este ciclo se encerra, uma outra fase está dando novo formato ao Preço de Custo – denominado agora simplesmente Sistema de Administração –, com a pretensão de eliminar algumas distorções do passado e garantir retorno seguro ao investidor. “Numa economia estabilizada, esta ainda é a melhor opção para quem quer investir em imóvel, pois o lucro imobiliário continua sendo mais vantajoso que outras aplicações”, comentou. 

Conforme explicou o empresário, no início da década de 90, o sistema Preço de Custo foi desmoralizado pela ciranda financeira, que elevou a inflação à casa dos 80% ao mês, sofrendo um grande desgaste entre os condôminos investidores. Afinal, enquanto estes buscavam retorno em suas aplicações (a partir das vendas imobiliárias após a conclusão das obras), acabavam sendo prejudicados pelos condôminos com recursos limitados, que não conseguiam acompanhar a alta no preço dos insumos da construção, retardando o andamento dos serviços.

“Vamos trabalhar com o investidor, aquele que quer construir a preço de custo, para poder vender no mercado a preço fechado, ficando assim com o lucro imobiliário, que hoje é das construtoras”, disse Lourenço, salientando que no ano passado, na Capital Paulista, foram incorporados cerca de 20 empreendimentos pelo novo Sistema de Administração. “O investidor de imóvel já comprovou que quando compra imóvel a preço fechado não encontra margem de lucro no investimento”, afirma o empresário.

Lourenço Lopes alerta que se abre um novo ciclo, mas o preço fechado vai continuar sendo uma alternativa para as pessoas que não podem pagar seu imóvel em 2, 3 anos, e preferem pagá-lo em 5, 10 ou 15 anos, financiando diretamente com a construtora. “O que vai acontecer é a oferta de um novo mercado para o investidor”, enfatizou o diretor da Real.