Edição 092 - JAN/2001

“Poderíamos ter financiado mais”

Entrevista com Carlos Roberto Bocchi Pereira, por Luiz Carlos Ferraz

Embora longe de equacionar o déficit habitacional na Baixada Santista, a Caixa Econômica Federal deu uma forte colaboração e aprovou no ano passado a aplicação de cerca de 30 milhões de reais na construção de 2.000 unidades. O volume de recursos foi liberado nos vários programas oferecidos ao mercado, seja através de verbas próprias ou do FGTS, mas, pasme, ficou aquém da capacidade de investimento da CEF, conforme revelou Carlos Roberto Bocchi Pereira, responsável pelo escritório regional de negócios da instituição financeira em Santos/SP. Ou seja, faltaram projetos adequados para pleitear os recursos disponíveis! Para falar sobre as perspectivas para 2.001, Bocchi Pereira deu a seguinte entrevista ao jornalista Luiz Carlos Ferraz, dias após assinar parceria com a CoophReal, garantindo recursos para a cooperativa realizar mais dois empreendimentos, em Santos e Praia Grande, totalizando cerca de 8 milhões de reais.

Perspectiva - O que representa a assinatura dessas cartas de garantia?
Bocchi Pereira - Isso significa que os empreendimentos já foram analisados pela engenharia da Caixa e considerados ok. Significa também que a empresa construtora passou por uma avaliação da Caixa. Agora é possível vender esses imóveis com garantia de financiamento da Caixa e garantia de entrega desses imóveis.

Perspectiva - Qual o valor dos financiamentos?
Bocchi Pereira - Os financiamentos importam em quase 8 milhões de reais. E nós poderemos financiar até 100% para o mutuário final, com prazo de até 15 anos.

Perspectiva - Em qual programa?
Bocchi Pereira - Carta de crédito associativo.

Perspectiva - Qual a peculiaridade deste programa?
Bocchi Pereira - Trata-se de recursos oriundos do Fundo de Garantia, destinados a trabalhadores com renda de até 12 salários mínimos e para pessoas que moram efetivamente nos municípios da Baixada Santista. Não é um financiamento dirigido a turista.

Perspectiva - Qual o volume de recursos investidos na região?
Bocchi Pereira - Aprovamos em 2.000 mais de 30 milhões de reais na Baixada Santista, em mais ou menos 2.000 unidades.

Perspectiva - Ficou sobrando verba? Ou seja, não foram pleiteadas as verbas disponíveis?
Bocchi Pereira - Houve disponibilidade de verba, sim. Tanto que estamos assinando as cartas de garantia de financiamento reservando os recursos. A partir desse momento não há qualquer possibilidade de não haver verba para esses projetos, a não ser que num prazo de comercialização não se consiga fechar os grupos.

Perspectiva - O ano de 2.000 foi dentro das expectativas da Caixa na região?
Bocchi Pereira - Nós poderíamos ter financiado mais, embora tenhamos atingido valores significativos em termos de Brasil.

Perspectiva - Porque não foram financiados mais?
Bocchi Pereira - Por uma questão de projetos, de tramitação. Hoje já temos mais de 40 projetos em tramitação para 2.001.

Perspectiva - Quanto a Caixa tem disponível para financiar em 2.001?
Bocchi Pereira - Nós não trabalhamos com orçamento limitado. A Caixa Federal tem um orçamento global, que gira em torno de 4 bilhões de reais, que vai sendo distribuído conforme a demanda, para não se ter o risco de alocar essas dotações anteriormente e uma região contratar mais que a outra.

Perspectiva - Qual a sua mensagem para os construtores e empreendedores da região que necessitam de financiamento para suas obras?
Bocchi Pereira - Diria que há disponibilidade de recursos. A Caixa não trabalha com a hipótese de não haver disponibilidade de recursos para financiamento, principalmente para essa faixa de renda de até 12 salários mínimos. A perspectiva é que em 2.001 tenhamos recursos. Só não sei dizer se são 4 bilhões de reais ou 5 bilhões. Mas que há orçamento para o ano que vem, nós temos a convicção. A Caixa quer cada vez mais estar trabalhando no fomento da habitação, porque o setor gera muito emprego, renda, e combate o déficit habitacional.

Perspectiva - Em qual faixa é maior a demanda?
Bocchi Pereira - Na faixa de 10 a 12 salários, para pessoas que efetivamente precisam do imóvel para moradia. Não é a faixa de renda que adquire imóvel para turismo, que no caso são financiados com recursos da Caixa.

Perspectiva - A nível regional, quais os planos da Caixa?
Bocchi Pereira - Para 2.001, vamos investir nos programas para imóveis usados, com recursos da Caixa, através da caderneta de poupança imobiliária. Aquela caderneta onde a pessoa deposita durante 12 meses sucessivos o valor correspondente ao que ela pagará de prestação do financiamento, e, ao final dos 12 meses, terá o valor com a carta de crédito de financiamento.

Perspectiva - Qual a expectativa com o funcionamento do SFI?
Bocchi Pereira - O SFI vem para que a gente possa perdurar e formar um funding de financiamento, para que não haja interrupções. Significa dizer que, com os novos contratos de financiamento imobiliário, vamos gerar títulos que serão repassados ao mercado. Esses recursos voltam ao caixa para que sejam gerados novos financiamentos, e que geram novos títulos e que geram novos recursos. E assim sucessivamente.

Perspectiva - O sr. acredita que em 2.001 o sistema estará efetivamente funcionando?
Bocchi Pereira - É claro que um sistema desse porte, que começou em setembro/outubro de 2.000, demora um tempo natural de maturação e de confecção da carteira. Ele será auto-sustentável na medida em que cada vez mais nós tivermos contratos, cada vez mais nós fizermos os financiamentos e cada vez mais os negócios possam se tornar robustos, volumosos. A perspectiva é que em 2.001 o sistema se firme.

Perspectiva - Com a segunda pista da Imigrantes e investimentos no turismo de negócios a expectativa é o fomento do segmento de flats. A Caixa tem financiamento para esse tipo de empreendimento?
Bocchi Pereira - Ele pode ser feito com o financiamento da carta de crédito Caixa, desde que sejam unidades habitacionais dirigidas a uma pessoa, e não para se construir um hotel.

Perspectiva - Há recursos específicos?
Bocchi Pereira - Estão no montante global, também, de recursos de financiamento de carta de crédito da caixa, com recursos próprios, através da poupança imobiliária.