Edição 091 - NOV/2000

Evento discute a administração por resultado 

Com o tema “Administração por resultado: a novo tom da gestão condominial”, o Secovi-SP realiza dias 4 e 5 de dezembro, das 9 às 18 horas, no Centro de Convenções do Sindicato, na Rua Dr. Bacelar, 1.043, Vila Mariana, em São Paulo, o 3º Enacon – Encontro Nacional de Administradores de Condomínios. O objetivo é apresentar respostas aos problemas vivenciados pelo setor de administração de condomínios.

“Neste ano, estaremos debatendo diversos temas relevantes para empresários e profissionais da área de administração de condomínios, bem como lançando uma campanha de grande impacto social, denominada “A Eficiência do Deficiente Físico”, afirma o vice-presidente de Condomínios e Relações Trabalhistas da entidade, Benjamim Souza da Cunha, coordenador do Encontro.

De acordo com o dirigente, a campanha objetiva “levantar a bandeira da conscientização” sobre a grande capacidade de trabalho existente na maioria dos portadores de deficiência. “Muitos deles podem exercer diversas funções nos condomínios, e é para essa possibilidade que pretendemos despertar os profissionais do setor, os síndicos e também os condôminos. Trata-se de uma medida de inserção social, de integração que está ao nosso alcance”, adiciona.

Temas - Além da campanha, o 3º Enacon irá focalizar amplo leque de assuntos. O aspecto manutenção predial é um deles. “A meta é criar uma nova mentalidade, pois investir em manutenção significa valorizar o patrimônio, preservar o investimento de maior valor feito pela maioria das pessoas”, afirma Souza da Cunha. Para afirmar essa assertiva, estará no Brasil Raymundo Baca, do Institute of Real Estate Management (IREM), especialista no assunto. “Ele vai relatar como esse aspecto é tratado e valorizado nos EUA, pois garante melhores condições de uso, venda e locação”, antecipa.

Segundo Souza da Cunha, há várias práticas adotadas nos Estados Unidos que podem ser incorporadas pelos administradores brasileiros. “Imediatamente após a entrega de um empreendimento, é criado um fundo de reserva exclusivamente para a manutenção”, exemplifica. Segundo ele, há prédios com mais de 100 anos na Europa, cuja valorização é constante no mercado, graças à sistemática atualização e modernização do edifício (retrofit). “O mesmo no que diz respeito a condomínios que foram adaptados para deficientes ou idosos, evidenciando que a conservação agrega valor ao patrimônio. Por que, então, deixar o prédio se deteriorar?”, complementa.

Alberto Luiz Du Plessis, vice-presidente de Tecnologia e Relações de Mercado do Secovi-SP, debatedor no painel referente à manutenção predial, lembra que a entidade está contribuindo para a implantação dessa nova consciência, como é o caso do recém-lançado “Manual de Operação, Manutenção e Garantia do Imóvel”, que pode ser adquirido pelos interessados na Biblioteca do Sindicato. Informações pelos tels. (0**11) 3873-4862 ou 3864-6760. O evento, patrocinado pela AT&T e o Bradesco, conta pontos para o Programa Qualidade Essencial do Secovi-SP.

A era das fusões

Além de também analisar temas jurídicos que, de forma recorrente, geram inúmeras  polêmicas na gestão condominial – com a presença de magistrados e especialistas na área -, o 3º Enacon irá focalizar uma questão que começou a alcançar o mercado de administração de condomínios: as fusões de empresas. Esse processo, iniciado há alguns anos no Brasil na área de serviços (bancos, etc.), já se verifica no setor imobiliário. “A meta é esclarecer o setor sobre o que é uma fusão, quais análises são necessárias (econômica, financeira, estratégica) e, entre outros aspectos, como focar essa prática num segmento marcado por empresas familiares”, diz Souza da Cunha.

De acordo com Antoninho Marmo Trevisan, presidente da Trevisan Auditores e Construtores e palestrante do Encontro, nem sempre o aspecto financeiro ou econômico é o mais relevante. “Às vezes, o mais importante é a sinergia e a racionalização de custos, a fim de ampliar a competitividade. Mas há também as fusões estratégicas, como é o caso de uma construtora que se funde com um grupo de administração condominial para estabelecer uma relação direta com os condôminos”, antecipa.