VALORIZAÇÃO
Imóveis mais caros estão na orla

Prefeitura publicou tabela com o valor do metro quadrado construído na Cidade

A faixa da orla, incluindo os bairros Boqueirão e Gonzaga, e a Praça Independência, concentram os imóveis mais valorizados da Cidade, levando-se em conta o valor do metro quadrado construído estabelecido pela Prefeitura.

A tabela foi publicada na edição de quinta-feira passada do Diário Oficial e aponta onde estão as áreas mais caras da Cidade. A faixa da orla figura nos três primeiros lugares, com três avenidas: Vicente de Carvalho, Bartolomeu de Gusmão e Presidente Wilson, todas com exemplos de valores superiores a R$ 2 mil.

Toda a extensão das três avenidas está adensada com empreendimentos imobiliários residenciais e comerciais. Um terreno que ainda resta na Avenida Presidente Wilson, onde funcionou uma casa de boliche, permitiria a construção de um empreendimento como um condomínio residencial ou um hotel.

Entre as avenidas dos canais, a Washington Luiz (Canal 3) é a que apresenta maior valorização. O valor chega a atingir R$ 2.047,00, enquanto que nas vias Pinheiro Machado (Canal 1) e Bernardino de Campos (Canal 2), os maiores valores são de em média R$ 1 mil.

Consideradas corredores importantes no sistema viário, as avenidas Ana Costa e Conselheiro Nébias apresentam valores entre R$ 2,2 mil e R$ 1,5 mil nos trechos que atravessam os bairros do Gonzaga e Boqueirão.

No caso da Ana Costa, o custo deverá ser revisto após a conclusão de três empreendimentos comerciais e imobiliários, todos na região do Gonzaga, que provocarão impactos nos setores habitacionais e no trânsito da área.

Já a Conselheiro Nébias apresenta uma série de imóveis antigos, alguns em processo de tombamento e outros que acabaram se transformando em pontos comerciais. A área de maior transformação é na Vila Mathias, com a implantação do Campus Dom Idílio José Soares da Universidade Católica de Santos (UniSantos).

Na área interna da Cidade, os bairros do Gonzaga e Boqueirão incluem vias com valores de metro quadrado construído superior a R$ 1 mil. A Rua Galeão Carvalhal, no Gonzaga, apresenta valor de R$ 1,8 mil em alguns casos.

Investimento - O secretário municipal de Planejamento, Bechara Abdalla Pestana Neves que preside o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano (CMDU), entende que os valores não refletem uma supervalorização das áreas. "Isso é um produto do investimento realizado pelo poder público ao longo dos anos".

A faixa da orla, por exemplo, conta com vias pavimentadas e recentemente reurbanizadas, como o jardim, que recebeu ciclovia, novos bancos e piso na calçada. "Onde quer que tenha havido algum tipo de intervenção ou investimento, acabam ocorrendo revisões no tributo cobrado", complementou o secretário.

Pestana Neves lembrou ainda que os valores do mercado também influenciam na elaboração da tabela. "A última planta genérica de valores foi atualizada em 2005 e ainda está em vigor. De lá para cá, a Prefeitura tem reajustado os tributos com percentuais estimados abaixo da taxa real da inflação".

A questão do Centro, que apresenta valores acima de R$ 1 mil o metro quadrado de imóveis localizados na Avenida Amador Bueno, por exemplo, se deve ao momento de transição que a área vive. "Estão sendo executados diversos empreendimentos, inclusive por parte do poder público, como a recuperação do Teatro Guarany, que incidirão em uma conseqüente valorização no futuro. Mas esse processo irá ocorrer de forma gradativa".

(N.E.: ranking = ordem de classificação, em inglês)

Coordenador do curso de Arquitetura e Urbanismo da Universidade Santa Cecília (Unisanta), Nelson Gonçalves de Lima Júnior entende que a valorização dos imóveis de Santos se deve ao aquecimento do setor imobiliário. O maior movimento no setor, na opinião dele, foi alavancado principalmente pela abertura de capital para as construtoras.

"As construtoras tiveram acesso a um capital e tinham que utilizá-lo de alguma forma. Como aqui surgiu uma nova perspectiva com a vinda da Petrobrás (escritório de negócios) e a construção da segunda pista da Rodovia dos Imigrantes, a opção por Santos acabou sendo um processo natural".

O especialista lembra que a Prefeitura também considera os valores de mercado para estabelecer a tabela de valores dos imóveis. "De uma certa forma isso tem influência nesse processo que presenciamos".

Lima Júnior diz ainda que os investimentos feitos pelo poder público também são determinantes. "Acho difícil apontar uma causa específica para essa valorização. Ela é resultado de uma série de ações tanto da iniciativa privada como da Prefeitura".